Plan Municipal para la mejora de la accesibilidad en edificios y viviendas: Subvenciones Coruñesas para instalar ascensores.

Las escaleras de un edificio pueden convertirse en los barrotes de la prisión privada de muchas personas que por edad u otras circunstancias tiene reducida su movilidad.

Con la nueva ordenanza es más fácil que nunca instalar un ascensor. Basta el acuerdo de la Comunidad de Propietarios y presentar una solicitud en el registro del Área de Rehabilitación. El Concello subvenciona con hasta el 30% del coste de la obra; hasta un máximo de 3.000 euros por vecino. Este último tope se eleva hasta los 5.000 por vivienda hasta un tope del 50% del coste total de la obra si alguno de los vecinos tiene algún tipo de minusvalía física.

Desde el punto de vista técnico, el edificio debe tener la ITE pasada o aprovechar esas obras para realizar las mejoras y correcciones que el técnico que la tramite haya considerado.

El resultado de la obra se plantea con la intención de "mejorar" la accesibilidad a las viviendas. Es cierto que existe una Normativa Legal al respecto; si bien, en la Oficina de Rehabilitación entienden que muchas veces no es posible cumplir todas las consideraciones de la norma en un proyecto de rehabilitación. Por eso, a veces, se dan casos paradójicos de ascensores a los que hay que llegar subiendo varios peldaños que no pueden ser sustituidos por rampas; por muy empinadas que se hagan.

Ese proyecto debe estar necesariamente redactado y firmado por un arquitecto y visado por el Colegio de Arquitectos. También son necesarias las figuras del Coordinador de Seguridad y Salud y la del Director de la Ejecución; puestos tradicionalmente ocupados por arquitectos técnicos y aparejadores. El hecho de que sea una rehabilitación no excluye a ninguno de los participantes. Otra cosa es que el propio arquitecto asuma todas esas funciones. Pero no es lo normal y la responsabilidad que asume es muy alta. Nosotros solemos desaconsejarlo.

Para la ejecución de la obra se suele ampliar el hueco existente en la escalera hasta los límites legales de ancho de los peldaños; o bien lograr el acuerdo para que cada uno de los propietarios cedan parte de su vivienda o locales para la instalación. En ambos casos, la obra afecta a la estructura existente y se deben tomar todas las medidas de seguridad que obliga la Ley.

Subvenciones para rehabilitar locales comerciales en A Coruña

El Concello de A Coruña acaba de publicar los anuncios en la prensa local, abriendo el plazo para solicitar subvenciones para rehabilitación de locales comerciales.

Lo hace al amparo de la nueva Ordenanza de Rehabilitación. Los locales, de momento, deben estar en Áreas de Rehabilitación Declaradas. Estas Áreas son la Sagrada Familia, el Grupo de Viviendas del Carmen, Fernández Latorre, Birloque, el Grupo de Vivienas de Marineros y Palavea; además, claro está, del Área PEPRI: Ciudad Vieja y Pescadería.

Para la rehabilitación y la reactivación económica de los locales comerciales situados en estas Áreas, el Concello pone a disposición de propietarios e inquilinos una ayuda que puede llegar hasta el 25% del presupuesto de la obra, con un límite de 6.500€ por local.

Para solicitar esta subvención se debe contar con la correspondiente solicitud de licencia de obra y de actividad. Debemos recordar que la solicitud de licencia de actividad es OBLIGATORIA, pese a que tal actividad no entrañe riesgos ni molestias para los vecinos.

TODA solicitud de Licencia de Actividad debe contener, como mínimo, los siguientes elementos:

• Plano de Situación y Emplazamiento
• Identificación del Inmueble y análisis de su Catalogación Patrimonial
• Planos de Planta y de Alzado del Estado Actual
• Planos de Planta y de Alzado de las reformas propuestas
• Esquema de las instalaciones y del amueblamiento
• Memoria Descriptiva de la actividad
• Memoria de Cumplimiento Normativo referente a la Seguridad

En el caso de que la actividad esté catalogada como Molesta, Insalubre, Nociva o Peligrosa (como por ejemplo un bar, Pub... pero también una peluquería, una clínica o una charcutería, por ejemplo) se debe incluir Proyecto Técnico (es decir, firmado por un Técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente) que analice los riesgos y las condiciones y describa las medidas correctoras oportunas (aislamiento acústico, por supuesto; pero también el método de limpieza, la zonificación y cualificación de los trabajadores en cada área o el tratamiento de los residuos que genere).

Del mismo modo, si las obras propuestas afectan a las fachadas (disposición o tamaño de los huecos), estructura o elementos comunes, la Licencia de Obra se solicitará a través de un Proyecto de Arquitectura que, OBLIGATORIAMENTE irá firmado por un arquitecto y visado por el Colegio de Arquitectos. No debemos olvidar que estamos dentro de Áreas de Rehabilitación Declaradas.

Con esto y el presupuesto de la obra se solicitarán las correspondientes Licencias en Urbanismo (Plaza de Indalecio Prieto 1-3) y la subvención en las oficinas de Rehabilitación (locales en el bajo de Los Cantones Village).

Plan RENOVE Fiestras 2011

La Xunta de Galicia acaba de aprobar las condiciones de la convocatoria para 2011. Se amplía, en sus lineas generales, la que regía para 2010.

Se trata de subvencionar la sustitución de las ventanas, esto es: los vidrios y los marcos de carpintería existentes en las viviendas; por otros sistemas más modernos que permitan un considerable ahorro de energía.

Las condiciones de los nuevos sistemas serán su homologación (deberán contar con el correspondiente marcado CE) y un mínimo de "eficiencia energética", que dependerá del material de la carpintería. Así, las capinterías metálicas deberán contar, obligatoriamente, con un vidrio exterior "de baja emisividad" térmica, todas ellas con la correspondiente rotura de punte térmico y su vidrios con cámara de aire interior (tipo CLIMALIT).

Es subvencionable la sustitución de la carpintería y el vidrio existentes por otros nuevo de igual o menor tamaño. También puede subvencionarse la colocación de una nueva venta paralela a la existente (doble carpintería); siempre y cuando la nueva (y no el conjunto) cumpla los requisitos exigibles. También los huecos utilizables como "puertas" (correderas de terrazas) siempre que sean exteriores y tengan marco en todo su perímetro.

No se subvencionan los cierres (cenadores, piscinas) ni las partes acristaladas fijas (escaparates).

Pueden beneficiarse de esta ayuda todos los propietarios; independientemente del tipo de vivienda (unifamiliar, pisos) y de la edad de la construcción. La única diferencia serán los topes y los límites subvencionables.

Para viviendas (pisos, unifamiliares) el topes será de 3.000 euros por vivienda (hasta 50.000 todo el edificio); siempre que no se supere el 25% del total presupuestado. Ese total presupuestado, en caso de ser clientes particulares, incluye el correspondiente IVA.

Si tiene alguna duda que podamos resolver, puede ponerse en contacto con nosotros a través de correo electrónico o del número de teléfono 607.898.394

Twitter anuncia páginas de marca

No solo la nueva imagen de nuestros respectivos perfiles y paginas de twits... la empresa quiere reivindicarse como sólida competidora ante facebook (sobre todo) y Google+ respondiendo a la entrada de esta última en el mercado de las páginas de "red social".

A vueltas con los concursos de Arquitectura

Primero vamos a echarle un ojito a esto...

No quiero entrar en polémica con la defensa de uno u otro idioma. Pero sí quiero llamar la atención sobre la falta de "categoría arquitectónica" de esta ciudad. No se ha "impugnado" el Concurso porque falte una verdadera "clasificación" previa de los participantes, ni porque los pliegos dejen de lado la valoración de la propuesta en el contexto en que se desarrolla: los terrenos "liberados" del puerto, la recalificación de la Estación de Autobuses o el proyecto de la Intermodal; con los que necesariamente tendrá que relacionarse. Tampoco se menciona qué es lo que ocurrirá con los actuales edificios administrativos de la Xunta o de Xustiza, emplazados, más o menos, en la misma zona.

La Xunta ficha a un Delegado Provincial de Urbanismo para Pontevedra 'de 4,8'

No... no es la nota media de su expediente académico.

Todo empezó cuando a principios del año pasado un tal Evaristo Juncal desvéló a El País cierto compadreo con familias ligadas al narcotráfico en Pontevedra y cito, entre otras cosas, la construcción de un Chalet de más de 1000m2 con una licencia de 'galpón'.

Al hilo de muchas cosas...

Conversando sobre la "joroba" de Marques de Amboage, alguien apuntó el tema de las galerías.

Es cierto que, en el Plan General coruñes aprobado en 1998, se hacía una apuesta firme por este elemento arquitectónico. Más o menos, se le regalaba al promotor la posibilidad de realizar un voladizo de 1 metro a lo largo de toda la fachada SIN COMPUTAR EDIFICABILIDAD a cambio de que su "tratamiento" fuera similar al de la galería.

Pillados por el suelo... empiezan a ver la luz al final del tunel (por CAP Asesores)

Primera sentencia judicial que anula la cláusula de suelo en las Hipotecas

Los hipotecados 'pillados' por el “suelo”, cláusula que ha impedido que sus cuotas hipotecarias se abaraten al mismo ritmo que el Euribor, comienzan a ver la luz al final del túnel. Por primera vez desde que saltó a la palestra la polémica y famosa cláusula -hace ya un ano y medio-, ha dictado una sentencia en contra de su aplicación. La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) ha ganado dicha sentencia a varias entidades financieras.

Exposición pública de la delimitación del entorno BIC para el tramo llamado "Francés" de los Caminos de Santiago

El tramo Francés de los Caminos de Santiago, el más conocido de todos, abarca unos 180km de los casi 1000 que recorren Galicia hacia la capital; procedentes de puntos diversos. Este tramo discurre por los siguientes Concellos: Pedrafita do Cebreiro, Triacastela, Samos, Sarria, Paradela, Portomaría, Monterroso y Palas de Rei, en la Provincia de Lugo; y por Melide, Arzúa y O Pino, a través de la Provincia de A Coruña; hasta llegar a Santiago de Compostela.

Pensamos que un análisis del estado del planeamiento en estos concellos, ayudará a medir el impacto que puede provocar la delimitación del entorno BIC:

Necesitamos una "Cobertura" para el producto inmobiliario

Publicado en los foros de lainmobiliaria.org

Buenas...

Propongo un tema...

Limando asperezas entre Arnau y yo, salió una de esas metáforas que, después, les das vueltas y cobran vida propia.
El tema es el siguiente... No sé si recordais cuando Telefónica (entonces) nos sorprendió a todos con aquellos "Zapatófonos" que ofrecía con el sello MoviLine. Era la telefonía móvil de banda analógica... tampoco hace tanto.